| (例）土地660㎡ | |
| (２００坪、駅から徒歩５分以内、周辺住宅、立地・建設条件良） | |
| ①土地売却価格（㎡当り２０万円×６６０㎡） | １億３２００万円 |
| ②建物の取得価格（建坪５００㎡、建設費は建物３．３㎡当り９０万円他に付帯工事で見積もる） | １億４０００万円(消費税１０％で計算） |
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1.営利用建物取得の場合の損益 | |
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a.収入 | |
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(デラックス仕様のワンルーム型、２０世帯での満室年間収入見積り） | |
| ①家賃月６３千円×２０戸×１２月 | ＝１５１２万円 |
| ②駐車場６０００円×１０台×１２月 | ＝７２万円 |
| ③収入計 | ＝１５８４万円 |
b.費用（年間） | |
| ①減価償却（鉄骨27年） | ５２０万円 |
| ②固定資産税（土地） | ２５万円 |
| ③固定資産税（建物） | ７３万円（最初の３年の軽減税率適用を除く） |
| ④共用部分光熱費 | ２４万円 |
| ⑤金利（１．５％）全額借入で平均支払利息 | ９８万円 |
| ⑥管理費 | １５８．４万円 |
| ⑦年額修繕費見積もり | ５４万円 |
| ⑧費用計 | ９５２．４万円 |
c.利益 | |
| ①満室の場合の利益は６３１．６万円 | |
| ②分岐充室割合６０% | |
| ③損益分岐点、空室割合が４０% | |
| ④満室で利回りが４．８% | |
| ＊稼働室率８０%で、利回り２．４%です。 | |
２．土地売却の場合（親からの相続した土地） |
| ①収入 | 1億３２００万円 |
| ②所得税・地方税 | ２４２７万円 |
| ③売買手数料 | ４０２万円 |
| ④手元に残る金額 | １億３７１万円 |
３．相続が発生した場合 | |
Ａ．建物を建てた場合 | |
| ・他に相続財産として評価額1億円の相続財産がある。 | |
| ・この土地の（６６０㎡）の相続税評価額７３９２万円 | |
| ・相続人（妻・子2人） | |
| ・建物取得による借入金１億３１７６万円で10年後には1億９８０万円、 | |
| ・相続税額総額１６１万円（現在の税率で本人が１０年後になくなった場合） | |
Ｂ．建物を建てないで、妻が被相続人の後に亡くなる場合 | |
| ・相続税２９０万円 | |
Ｃ．建物を建てないで、妻が被相続人の前に亡くなった場合 | |
| ・相続税額は子１人にあたり３８５万円、合計７７０万円 | |
結論 |
| 建物を建設し、稼働室割合80%を維持し、妻の被相続人後死亡の場合は、１３０万円相続税負担の軽減になる。利回りも２．４％である。 |