不動産投資効率（マンション区分所有）

(例）３LＤＫ（７５�u）の中古マンション（ＲＣ、築２０年、１２階建ての１１階、リホーム済）、駅から徒歩５分を４０００万円で買う

（検討）

物件は通勤に便利な日当たりのよい環境にあり、土地は建物取壊時までに、土地の値上りが大幅に見込めないので、利益が若干見込まれるものとし、土地部分の資産価値は、建物取壊費用時の諸費用+1000万円とし、将来の土地の資産価値は建物取り壊し時の諸費用と相殺して1000万円として計算する。

これから、３０年賃貸するものとする。

家賃（管理費込）月１８０千円とする。

（損益）
1.収入
�@１８０千円（管理費込）×１２月×３０年＝６４，８００千円
２.費用
�A建物価格３０，０００千円
�B固定資産税年１２０千円×３０年＝３，６００千円
�C管理料＋修繕積立金（月２５千円×１２月×３０年）＝９，０００千円
総利益�@−�A−�B―�C＝２２，２００千円
粗利益率＝２２，２００千円÷４０，０００千円≒５５．５％
損益分岐稼働率４５．５％
稼働率を９５％に上げる努力をし、自己資金であれば、
�@１８０千円×１２月×３０年×０．９５＝６１，５６０千円
�A費用３０，０００千円（建物）＋１２，６００千円（管理費+固定資産税）＝４２，６００千円
�B年利回り（６１、５６０千円（見込収入）−４２，６００千円（累積原価）） ÷　40,000千円（買値）÷30年＝１．６％
(結論)
現在の金利から比較して効率が良い
年64万円の利益、毎月53,000円の利益である